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最新上半年长三角典型城市房地产市场发展分析60P 金牌
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上传时间 2019-7-26
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      资料简介
     
    2008年上半年长三角典型城市房地产市场发展分析2008

    易居(中国)房地产研究院版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可,不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。 易居中国 中国/上海,2008年6月 长三角各典型城市供求关系同期对比 城市表现:市场观望氛围较浓,明显供过于求 市场现象:上海市场的供求关系略优于其它长三角城市

    合肥、宁波等房地产市场起步较晚的城市表现相对较好 长三角各典型城市成交量同期对比 整体行情:短期内仍将继续调整,市场回暖乏力 市场现象:成交量同比同期拦腰斩断

    市场尚未出现筑底现象 长三角各典型城市项目成交对比 时间 阶段 城市房地产发展周期 1 2 3 2、跨度趋长性;我国房地产周期的频率,自80年代以来大约都是5年发展,2年低落,约7到8年为一个周期,而随着国民经济逐步发展、市场及行业的逐步成熟和健全,这个周期有延长的态势。 4、阶段差异性;我国房地产的周期中,调整期相对比较短,而发展期时间比较长,这显示出市场需求持续旺盛这样的特点,它明显不同于房地产总量过剩的国家和地区。 1、区域特殊性;房地产自身的区域性特别明显,尤其是珠三角、长三角、环渤海、中西部等区域房地产发展周期特征更是不一。 3、波幅渐缓性;随着国民经济持续向好的带动,以及房地产自身发生发展机制的不 断健全,周期性的(斜率)波动有趋缓的态势。 中国房地产发展周期理论 各城市所处周期

    各典型城市2008年走势预期 新盘签约率 近月成交量 半年供应量 近月成交价 半年成交量 半年供求比 45% 587.01 499.28 81.62 17189 1:0.82 一手房市场 近月成交价 半年成交价 近月成交量 二手房市场 474 10530 112 10966 评价指标 数据 评价体系 20%-40% 40%-60% 60%-80% 大于80% 小于20% 签约率 供求比 小于0.5 0.5-0.8 0.8-1 1-1.5 政策评价 半年成交量 (1)6月3日,国有建设用地使用权出让合同示范文本出台。

    (2)6月7日,央行第五次上调存款准备金率。 政策内容 政策评价 市场整体评价 2008年,理性市场已经形成,1:0.82的供求比属于正常、合理的范围。成交均价涨幅惊人原因是成交结构的变化,实际的市场调研结果是,涨跌共存、旺销滞销共生的局面。

    二手住宅成交从07年12月起,已连续6个月成交超过一手商品住宅,三级市场已逐渐成为上海房地产市场的主力。 整体市场 大于1.5 供应量 50%-80% 80%-120% 120-150% 大于150% 小于50% 成交量 50%-80% 80%-120% 120-150% 大于150% 小于50% 近月成交量 50%-70% 70%-100% 100-150% 大于150% 小于50% (1)示范文本的出台旨在规范土地出让的规范性文件,但更重要的不在于有规范性文件,在于执行和履行。

    (2)上调存款准备金率旨在回收流动性,冲消到期的4000亿央行票据。对房地产行业的影响几乎没有,原因在于房地产信贷早在年初已经收缩,此次上调存款准备金率并没有在已收缩的基础上进一步收缩。 近月成交价 / / / / / 半年成交量 50%-80% 80%-120% 120-150% 大于150% 小于50% 半年成交价 / / / / / 近期成交量 50%-80% 80%-120% 120-150% 大于150% 小于50% 近期成交价 / / / / / 整体评价 差 中 良 优 较差 至6月22日 至5月31日。。。。。。



     
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